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Kim Zolciak and Kroy Biermann's Georgia mansion is proving tricky to get rid of amid their nasty divorce ... which is a shame given the Southern estate looks like a dream pad.

We got this inside look at the 7-bedroom, 11-bathroom home ... which sprawls over a colossal 15,694 square feet of living space, sits on 1.78 acres and comes complete with a vanishing-edge pool and multiple outdoor living areas.

The lavish lakefront brick and stone property sits on the 18th fairway at The Manor in Milton -- an exclusive gated golf community. The place is fully loaded with entertaining extras, like a 500-bottle walk-in wine cellar, a billiard room, an arcade, home theater and a gym with private massage room.

Scenic lake and golf views add to the estate, which also has a 6-car garage with room for lifts to store up to 8 cars.

It clearly looks like an ideal oasis, but 2 months after the estranged couple listed it, there haven't been any takers ... forcing Kim and Kroy to slash their asking price by $500k to attract prospective buyers.

Remember, the house was listed after Kroy begged a judge to let him put it on the market to assist with their mounting debt.

It's clearly in their best interest to bid farewell to the pad ... which cops have visited multiple times this year, most recently in November following an explosive argument between the pair.

Jason Oppenheim, president and founder of the famed Oppenheim Group, is now representing Kanye West in the sale of his Malibu beachfront estate, and there's been some criticism Oppenheim should not represent an antisemite, but we've contacted some high-end realtors who feel it's absurd to have a litmus test on which clients they will represent.

The L.A. realtors we've spoken with say there is no way in this divided social and political climate anyone can do business by excluding clients whose views they find offensive. The example that repeatedly comes up is the war in the Middle East. As one high-end realtor put it, "What are we supposed to do, ask a potential client if they side with Israel or Palestine?"

An extremely successful L.A. realtor begged to differ, saying, "Wait a minute. Kanye is one of the biggest antisemites in the world. I would never represent him, ever."

But another realtor said, "Are we supposed to see if a client is a registered Republican and say screw you, I'm not representing you?"

It goes beyond religion and politics ... one realtor said, "What if a client has an offensive post on Instagram? Or what if a client's in the middle of nasty divorce and I side with their spouse?"

Several realtors said it's ridiculous to think they would Google every prospective client to look for a reason not to represent that person.

And one realtor, who was at one time a practicing lawyer, said it's absurd to think an attorney would judge a client before taking a case, adding, "It's just not reality."

And a realtor we spoke with said what if a client had a different view on gay marriage? He said, "At some point it just becomes impossible to do business."

That same realtor asked, "What about the buyer who pays Kanye $53 million for the Malibu property?" before adding, "What if Kanye goes to a Mercedes dealership. Should they not sell him a car?"

Jason Oppenheim, presidente y fundador del famoso Grupo Oppenheim, representa ahora a Kanye West en la venta de su propiedad frente a la playa de Malibú, y ha habido algunas críticas a Oppenheim respecto a que no debe representar a un antisemita. Nos hemos puesto en contacto con algunos agentes inmobiliarios de alto perfil y sienten que es absurdo tener someter a pruebas a los clientes que van a representar.

Los agentes inmobiliarios de Los Ángeles con los que hemos hablado dicen que no hay forma de que, en este clima social y político dividido, nadie pueda hacer negocios excluyendo a clientes cuyas opiniones consideren ofensivas. El ejemplo que se repite es la guerra de Oriente Medio. Como dijo un agente inmobiliario de alto nivel: "¿Qué se supone que tenemos que hacer, preguntar a un cliente potencial si está de parte de Israel o de Palestina?".

Un exitoso agente inmobiliario de Los Ángeles discrepó diciendo: "Un momento. Kanye es uno de los mayores antisemitas del mundo. Nunca lo representaría, jamás".

Pero otro agente inmobiliario dijo: "¿Se supone que debemos ver si un cliente es un republicano registrado y decir jódete, no te represento?".

Va más allá de la religión y la política, un agente inmobiliario dijo: "¿Qué pasa si un cliente tiene un post ofensivo en Instagram? O ¿qué pasa si un cliente está en medio de un divorcio desagradable y me pongo del lado de su cónyuge?".

Varios agentes inmobiliarios dijeron que es ridículo pensar que buscarían en Google a cada posible cliente para buscar una razón para no representar a esa persona.

Y un agente inmobiliario, que un tiempo fue abogado en ejercicio, dijo que es absurdo pensar que un abogado juzgaría a un cliente antes de tomar un caso y agregó: "Simplemente no es la realidad".

Un agente inmobiliario con el que hablamos dijo: "¿qué pasaría si un cliente tuviera una opinión diferente sobre el matrimonio gay? Dijo: "En algún momento simplemente se hace imposible hacer negocios".

Ese mismo agente inmobiliario preguntó: "¿Qué pasa con el comprador que paga a Kanye 53 millones de dólares por la propiedad de Malibú?" antes de añadir: "¿Qué pasa si Kanye va a un concesionario de Mercedes. ¿No deberían venderle un carro?".

Britney Spears hasn't yet scheduled a flight heading east for the holidays, but her mom still believes a last-minute Christmas miracle might happen in the 11th hour ... TMZ has learned.

Sources with direct knowledge tell TMZ ... there are still talks about Britney returning home for Christmas in Louisiana, where her mother Lynne Spears still resides.

Now, we're told official travel arrangements haven't necessarily been made at this point -- but our sources tell us Lynne and people in Britney's world feel like there's time on the table to make something happen ... and we've been assured Lynne herself is certainly hopeful.

It's unclear what exactly the holdup might be on Britney's end -- especially considering she just recently hosted Lynne here in L.A. for her 42nd birthday and appeared to be on great terms with her mom.

Sounds like Lynne's leaving the ball in Britney's court ... and praying for some movement. BTW, she signaled this same feeling to us on camera not too long ago at LAX.

Whether Brit ends up jetting on over or not remains to be seen -- but our sources tell us ... everyone in this situation feels like Britney should realize she has one mother, and since they've already started patching things up ... they oughta be together for the holiday.

Britney Spears no ha reservado un boleto para las vacaciones todavía, pero su madre cree que un milagro de Navidad de última hora puede suceder... TMZ ha indagado.

Fuentes con conocimiento directo le dicen a TMZ que todavía hay conversaciones sobre Britney volviendo a casa en Louisiana para Navidad, donde reside su madre Lynne Spears y donde Brit creció.

Nos informan que no se han hecho arreglos de viaje, pero nuestras fuentes nos dicen Lynne y la gente en el mundo de Britney siente que hay tiempo para hacer que algo suceda y nos han asegurado que Lynne tiene esperanzas.

No está claro cuál es exactamente el retraso podría ser en el extremo de Britney - especialmente teniendo en cuenta que acaba de recibir Lynne aquí en Los Ángeles por su cumpleaños número 42 y parecía estar en grandes términos con su madre.

Suena como que Lynne está dejando la pelota en el campo de Britney y orando por algún movimiento. Ella nos dio a entender este mismo sentimiento en cámara no hace mucho tiempo en LAX.

Si Brit termina apareciendo o no está por verse, pero sería bueno que se diera cuenta que tiene una madre que quiere pasar la navidad con ella.

Warren Moon says Aaron Rodgers deserves a lot of credit for shutting down his comeback efforts this week ... explaining to TMZ Sports things could have turned dire for the QB if he had continued his push to get back on the field.

The Hall of Fame quarterback -- who knows a thing or two about playing into his 40s -- said on Wednesday he's glad Rodgers has decided to stop his pursuit of rejoining the Jets this season because he had a real fear the 4-time MVP could reinjure himself.

"Those Achilles injuries," Moon said, "even though the Achilles might be connected again, it still has to become much stronger."

Rodgers revealed on "The Pat McAfee" Show on Tuesday he would not get back under center for NY in 2023 despite busting his ass since he suffered the injury on Sept. 11 -- because he's just simply not 100 percent.

He told McAfee his leg is close -- but he needed another 3-to-4 weeks to really feel good about things. And, with the Jets officially eliminated from playoff contention on Sunday, it just seemed to make sense for the 40-year-old signal-caller to put his focus on getting ready for 2024.

Moon obviously thinks that's a great plan ... telling us that even if NY had been in the postseason hunt, he still would have rather sat Rodgers.

"I still don't think he should come back if he's not 100 percent," he said.

His advice to Aaron going forward was just to stay in shape -- while making sure his team makes it a priority to surround him with a good offensive line next season.

Beyoncé y Jay-Z están haciendo turismo en la Gran Manzan desde un autobús turístico alquilado para su familia.

Bey y Jay se subieron al autobús turístico Tea Around Town el miércoles con Blue Ivy y otros amigos y familiares a cuestas y pasearon por Times Square y visitaron lugares turísticos.

La famosa familia también se detuvo en el escaparate navideño de Saks 5th Avenue, pasó por el Rockefeller Center para ver el enorme árbol de Navidad desde todos los ángulos e incluso tuvo tiempo de hacer una parada en Bryant Park.

Es bastante increíble ver a Beyonce y Jay-Z en un autobús de vuelta en su ciudad natal.

Por supuesto, también había un montón de niños pequeños en el autobús, así que esto puede haber sido adaptado a algunos parientes fuera de la ciudad de visita para las vacaciones.

Beyonce y Jay-Z fueron con una empresa de autobuses turísticos que ofrecen tours de 90 minutos con té, bollos y productos dulces y salados.

Beyoncé and Jay-Z are going full tourist in the Big Apple ... sightseeing in the city from a tour bus rented out for their family.

Bey and Jay hopped on the Tea Around Town tour bus Wednesday with Blue Ivy and other friends and family in tow ... riding around Times Square and hitting tourist spots.

The famous family also stopped by the Saks 5th Avenue holiday window display, cruised by Rockefeller Center to see the massive Christmas tree from all angles and even had time to make a stop at Bryant Park.

It's pretty incredible to see Beyonce and Jay-Z on a freaking tour bus in his hometown ... but hey, this must be their idea of an "Empire State of Mind."

Of course, there were a lot of little kiddos on the bus too ... so this may have been tailored to some out-of-town relatives visiting for the holidays.

Beyonce and Jay-Z went with a tour bus company offering 90-minute tours featuring afternoon tea with scones, plus sweet and savory treats.

Travis Scott had a close call during his Tuesday night concert in NYC ... almost getting knocked off the stage by a massive head-shaped prop, while also making a fast recovery!!!

The rapper was in the middle of his performance on an elevated part of the stage at Brooklyn's Barclays Center when, all of a sudden, the large cranium floated up behind him.

Check out the video, obtained by TMZ ... Travis is so preoccupied singing his song that he's completely unaware of the threat creeping up on him. The oversized skull bumps into his back, causing him to jump to a portion of the stage below.

But, Travis doesn't get flustered and continues on with his show, pausing only briefly to call a tech guy on stage and whisper something in his ear. Although it's unclear what Travis said, the technician soon dashes off stage, and the video cuts off.

Our sources say there were no other hiccups during Travis's nearly two-hour gig, part of his "Circus Maximus" tour, and the crowd had a great time.

Travis Scott estuvo cerca de vivir un desastre durante su concierto del martes por la noche en Nueva York. El rapero casi fue derribado del escenario por un enorme accesorio en forma de cabeza, ¡¡¡aunque también se recuperó rápidamente!!!

Scott estaba en medio de su actuación en una parte elevada del escenario en el Barclays Center de Brooklyn cuando, de repente, el gran objeto flotó detrás de él.

Echa un vistazo al vIdeo obtenido por TMZ, Travis está tan enfocado en cantar su canción que está completamente inconsciente de la amenaza que se arrastra hacia él. El cráneo de gran tamaño choca contra su espalda, haciéndolo saltar a una parte más baja del escenario.

Pero Travis no se inmuta y continúa con su show, haciendo una breve pausa para llamar a un técnico al escenario y susurrarle algo al oído. Aunque no está claro lo que le dijo, el técnico pronto sale corriendo del escenario y el video se corta.

Nuestras fuentes dicen que no hubo ningún otro contratiempo durante el concierto de casi dos horas. Este es parte de su gira "Circus Maximus" y el público lo disfrutó muchísimo.

Beyoncé y Jay-Z están haciendo turismo por la Gran Manzana desde un autobús que alquilaron para su familia.

Bey y Jay se subieron al autobús turístico Tea Around Town el miércoles con Blue Ivy y otros amigos y familiares, paseando por Times Square y visitando lugares emblemáticos.

La famosa familia también se detuvo en el escaparate navideño de Saks 5th Avenue, pasó por el Rockefeller Center para ver el enorme árbol de Navidad desde todos los ángulos e incluso tuvo tiempo de hacer una parada en Bryant Park.

Es bastante increíble ver a Beyonce y Jay-Z en un autobús de este tipo en su ciudad natal, pero bueno, debe ser su idea de un "Empire State of Mind".

Por supuesto, había un montón de niños pequeños en el autobús también, así que puede haber sido adaptado a algunos parientes que viven fuera de la ciudad y estaban de visita para las vacaciones.

Beyonce y Jay-Z hicieron el paseo con una empresa de autobuses turísticos que ofrece tours de 90 minutos con té incluido por la tarde, que trae bollos, dulces y salados.

Mayim Bialik stepping away from "Jeopardy!" in solidarity with striking writers showed Sony executives they didn't need 2 hosts for the quiz show, and that's why they moved on ... TMZ has learned.

Sony Studios sources tell TMZ ... bosses at Sony weren't mad when Mayim refused to work during this year's strike, but her absence opened execs' eyes about their dual host system -- Mayim and Ken Jennings shared the gig.

Our sources say Mayim stepping away gave Ken an opportunity ... and he took it and ran with it, improving his hosting skills while she was away.

We're also told Sony worked incredibly hard juggling schedules to accommodate Mayim during her time on the show, and she didn't always agree with production decisions ... including the hiring of executive producer Michael Davies, and other staff changes.

Mayim stepped away in May at the height of the writers' strike, and our sources say she eventually fell so far out of touch, Sony execs simply decided to press on without her.

As we reported ... Mayim announced Friday she was no longer hosting "Jeopardy!"

Our sources say Sony is still open to having Mayim host "Jeopardy!" primetime specials, because they feel she's talented and works well with the celebrity contestants ... but we're told Mayim made it clear it was all or nothing. As a result, we're told Sony brass declined and Mayim released her statement Friday without consulting Sony.

Regardless, our sources say the ball is still in Mayim's court ... we're told Sony execs want her for primetime specials, if she accepts the offer.

Mayim Bialik alejándose de "Jeopardy!" en solidaridad con los escritores en huelga, le mostró a los ejecutivos de Sony que no necesitan dos anfitriones para el concurso y decidieron seguir adelante.

Fuentes de Sony Studios le dicen a TMZ que los jefes de Sony no estaban enojados cuando Mayim se negó a trabajar durante la huelga de este año, pero su ausencia ayudó a que los ejecutivos se dieran cuenta de que el programa funcionó muy bien con Ken Jennings como el único anfitrión.

Nuestras fuentes dicen que el hecho de que Mayim se alejara le dio a Ken una oportunidad y él la tomó.

También nos dicen que Sony trabajó increíblemente duro, haciendo malabares con los horarios para darle cabida a Mayim durante años, tomando difíciles decisiones de producción, incluyendo la contratación del productor ejecutivo Michael Davies, además de otros cambios de personal.

Mayim se alejó en mayo en el apogeo de la huelga de guionistas y nuestras fuentes dicen que estuvo tan alejada de los ejecutivos de Sony que simplemente decidieron seguir adelante sin ella.

Como informamos, Mayim anunció el viernes que ya no era la anfitriona de "Jeopardy!"

Nuestras fuentes dicen que Sony todavía está abierto a tener a Mayim en los especiales de horario estelar, ya que sienten que tiene talento y trabaja bien con los concursantes de celebridades, pero nos dicen Mayim dejó claro que era todo o nada. Como resultado, nos dicen que Sony brass declinó y Mayim lanzó su declaración el viernes sin consultar a Sony.

A pesar de todo, nuestras fuentes dicen que la pelota está todavía en el campo de Mayim, y nos dicen que los ejecutivos de Sony la quieren para los especiales de horario estelar, si ella acepta la oferta.

Jason Mewes está pasando de cómico fumado a candidato a padre del año, porque tuvo un papel importante bailando ballet en la producción de su hija de "El Cascanueces".

Jay actuó en la obra de su hija Logan a principios de este mes, bailando junto a otros papás del elenco.

Nos dicen que Logan vio el 'Cascanueces' la pasada Navidad en la Escuela de Ballet Marat Daukayev en Los Ángeles y le encantó tanto, que hizo que sus padres la inscribieran en las clases de ballet de la escuela.

Los ensayos para la obra de este año han estado sucediendo desde al menos octubre, que es cuando Jason se convirtió en un papá bailarín.

Nos dicen que Jason fue abordado por primera vez por Pamela Daukayev, directora ejecutiva de la escuela y la esposa de Marat, con Jason de acuerdo a pesar de no tener ni idea de lo que implica ser un bailarín.

Las responsabilidades de Jason en el ballet incluían 4 bailes en el escenario con el vestuario de la bailarina Lola Vernetti, además de ayudar a los otros 27 padres bailarines a ayudar al equipo y mover los muebles y las piezas del decorado entre las escenas. No es tarea fácil por decir lo menos.

Nos dicen que Jason ensayó varias veces a la semana antes del gran espectáculo y también participó en ensayos técnicos diarios en el escenario la semana antes de la actuación.

Al parecer Logan es una buena bailarina y nos informan que ganó una rutina de ballet en la escena Pulcinella... un ballet de 21 secciones.

Jason siente que esta experiencia es uno de sus mejores momentos como padre, y Logan estaba orgullosa de tenerlo en el escenario con ella.

Jason Mewes is going from stoner comedian to candidate for father of the year ... because he had a big role dancing ballet in his daughter's production of "The Nutcracker."

Jay performed in his daughter Logan's play earlier this month, dancing alongside other dads of the cast.

It sounds like Jason's daddy-daughter ballet gig was a year in the making ... we're told Logan saw the 'Nutcracker' last Christmas at the Marat Daukayev School of Ballet in Los Angeles and loved it so much, she had her parents enroll her in the school's ballet classes.

Rehearsals for this year's play have been going on since at least October, which is when Jason was approached about being a Dancing Dad.

We're told Jason was first approached by Pamela Daukayev, the school's executive director and Marat's wife, with Jason agreeing despite having no clue what being a Dancing Dad entailed.

Jason's ballet responsibilities included 4 dances onstage in costume with ballerina Lola Vernetti ... plus helping the other 27 Dancing Dads assist the crew and move furniture and set pieces between scenes. No easy task to say the least.

We're told Jason rehearsed several times a week leading up to the big show ... and he also participated in daily tech rehearsals onstage the week before the performance.

Logan sounds like a pretty good dancer herself ... we're told she earned a demi-solo ballet routine in the Pulcinella scene -- a 21-section ballet.

We're told Jason feels the experience is one of his best moments as a father ... and Logan was proud to have him onstage with her.

La estrella de "Vanderpump Rules" Randall Emmett ha vuelto a poner a la venta su preciosa casa de Los Ángeles por otro precio muy alto. Es el mismo lugar al que él y Lala Kent solían llamar hogar.

La espaciosa casa de Randall en el icónico Mulholland Drive, se ha enumerado una vez más por $4.995 millones. La propiedad de 4.276 pies cuadrados viene con una larga piscina, una cancha de pickleball y enormes ventanales que ofrecen una gran vista de los alrededores.

TMZ publicó la historia, Randall publicó el lugar por primera vez en mayo del año pasado, pidiendo $6.295M, desde entonces, ha pasado por numerosos cambios de precios, cayendo a $5.7M y luego tan bajo como $5 mil.

También ha suspendido temporalmente la venta de la propiedad y la ha puesto en alquiler durante un tiempo. Al parecer nadie ha aceptado la oferta porque la venta sigue adelante.

Usted recordará, el listado OG se produjo después de Randall y Lala canceló su compromiso de 3 años, lo que resultó en su mudanza. Una fuente nos dijo que Randall estaba buscando una casa más grande para su familia después de la separación.